近日，互助县法院民事审判庭审理一起房屋买卖合同纠纷案，经过法庭调解，最终，原被告达成调解协议，被告在约定的时间内向原告腾退案涉房屋的地下室。

2020年5月20日，原告湛某从王某处购买了被告朱某的房屋一套，双方在签订二手房买卖合同时，明确约定房屋连同地下室一并出售给原告，后双方履约，现房屋已经过户登记至原告名下，不动产权证书也明确载明该套房屋附带地下室一间。但被告朱某却迟迟不肯交付地下室，辩称案涉房屋由其亲属出卖给王某，但未将地下室一同出卖，不料王某又将该房屋及地下室一并转卖给本案原告，被告在不知情的情形下与原告办理了过户登记手续。现原告起诉要求被告朱某尽快交付地下室并承担本案诉讼费。

本案实际涉及的地下室能否单独买卖，房屋买卖交易时，房屋与地下室是否为同一进行买卖的标的物。根据《物权法》第一百一十五条之规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。另，地下室有单独的房产权证就可以进行交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易因此，关于住房及地下室是否为一并进行买卖的标的物，实践中需具体问题具体分析，双方之间有约定按约定，无约定按照法律规定进行交易处分。

本案中，原告已和王某办理了房屋及地下室过户手续，按照不动产登记原则，该案涉房屋及地下室的所有权已归原告所有，被告无权占有，应及时腾退。